在北京市，购房资质是以家庭为单位进行审核，家庭指的是夫妻双方和未成年子女，如果子女成年了，则单独算一个单身未婚个人，不受原生家庭影响，自己单独算。
能在北京购买住宅的情况如下
【1】北京户籍
家庭中一人以上具有北京户籍就可以算北京户籍家庭，已婚家庭可购买两套，单身个人购买一套，没有社保纳税的要求。
北京户籍除了包含我们熟知的北京户口外（个人和企事业单位的集体户口都算），持有北京市工作居住证、在京博士后、驻京部队现役军官和现役武警，这三种情况也具有北京购房资质，等同于北京户口的购房政策。
需要注意的是，在京的大学生办理到学校的集体户口，不具备购房资质。简单来说就是因为上大学，将户口从老家迁到北京的大学里，这种情况不具备北京的购房资质。
【2】非北京户籍
（1）社保/纳税：连续60个月在北京缴纳社保，或者纳税的，满足其一就行，具备北京购房资质，已婚家庭中有一人满足就算。单身一套，已婚家庭也是一套，这个是跟户口最不一样的地方。举个例子，张三和李四是男女朋友关系，两个人在北京都缴纳了5年以上的社保，领结婚证前，每个人都可以买一套房子，合计两套；但是领证结婚后，两个人也只能买一套，不能买两套。想要买两套，一定要在领证结婚前，两个人都先以自己个人的名义各自买一套，再结婚，这样家庭名下就有两套房子了，切记切记！！！
（2）港澳台华侨：年满18岁即可
（3）外籍：年满18岁且办理北京工作类签证
【3】公司名义
短期内无法获得北京户口，也无法缴纳足够时长的社保纳税怎么买房呢？最后一招就是用公司名义购房。要求不能是个人独资、境外合资、法定代表人是外籍人士、个体工商户等，其他情况都可以。公司买房缺点就是必须全款购房，不能用贷款，也不能落户和上学，持有成本和交易成本比个人买房要高；好处就是不限制套数，可以购买无数套，还可以折旧抵扣公司运营的税费，这是不少老板的选择。待到个人具备购房资质后，再转移到个人名下，就可以享受落户，上学这些资源了。
没有公司又不想自己麻烦注册怎么办？不要紧，现在代办一个公司，万把块就搞定，有人专门跑腿办理，你只需要提供相应的材料就行，个把月就跑下来了。你先选好了房子再办理也不迟，甚至有的楼盘就提前给你注册好了公司，直接过户就行，不得不说北京的服务业还是做得好呀。
【4】通州
通州成为北京市副中心后，执行比北京更严的限购政策，能在北京买房，不一定能在通州买。在满足北京购房的条件下，还设置了单独的购房门槛，俗称”双限购“，要求如下
通州购房资质：北京户籍，首套可以买在通州；想买二套通州的话，落户/社保/纳税至少有一项，在通州三年以上才行。社保/纳税资质，除了满足在京连续60个月外，还需要最近3年以上在通州缴纳，可买首套。简单总结就是，除了户口首套可以直接买通州，其他情况得和通州有3年的关系才行。如果是看好通州发展，想通州买一套，城里买一套，建议首套买通州，二套再买城里，反过来不一定买得上。